昨日，国务院新闻办举行新闻发布会先容2024年一季度国民经济运行情况，国度统计局副局长盛来运暗意，面前我国房地产市集仍处于调度经过中。一季度房地产销售方针降幅扩大有旧年基数的原因，本年3月份的房地产销售总量比旧年下半年各个月都备水平都高。现时支捏房地产褂讪发展的一些计谋门径还在捏续显效，房地产三大工程拉动了房地产投资是有生效的。一季度国内房地产企业贷款同比放慢收窄1.2个百分点，这与融资“白名单”计谋落地有班师干系。他暗意，房地产数据炫夸，支捏房地产褂讪的计谋兑面前捏续表现，要感性看待这一轮房地产的调度。

　　4月16日，国度统计局公布了2024年1-3月份宇宙房地产市集基本情况。数据炫夸，1-3月份，新建商品房销售面积22668万夙昔米，同比下跌19.4%，其中住宅销售面积下跌23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下跌27.6%，其中住宅销售额下跌30.7%。

　　中指商讨院市集商讨总监陈娴静分析以为，3月以来，中央及监管部门捏续开释稳市集积极信号，明确要“进一步优化房地产计谋”；北京、杭州等地赓续优化限购计谋，促进潜在购房需求开释，部分中枢城市计谋兑现表现，在3月出现和睦确立行情。

　　此外，国度统计局还公布了2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据炫夸，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅略有收窄、同比降幅则有所扩大。关于第二季度的市集，民众指出，受成交结构及二手房消化带动改善需求入市的影响，新址市集可能呈现企稳。

　　三月份新址价钱环比飞腾城市增多

　　数据炫夸，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。北京捏平，上海飞腾0.5%，广州和深圳差异下跌0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比差异下跌0.3%和0.4%，降幅均与上月疏通。

　　二手住宅方面，一线城市销售价钱环比下跌0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳差异下跌0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比均下跌0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

　　值得一提的是，三月份房价环比飞腾的城市数目开动增多。其中，新址价钱环比飞腾城市数目为11个，比2月份增多3个。对此，易居商讨院商讨总监严跃进暗意，这发挥部分城市开动最初参加楼市基本面确立、价钱方针向好调度的景况中。

　　楼市前瞻

　　新址市集或在二季度企稳

　　关于二季度的行情，陈娴静分析，举座来看，二手房市集在以价换量带动下，短期市集活跃度有望保捏一段时分。新址方面，跟着年中高基数效应缓缓松开，二季度新址销售限制同比降幅有望缓缓收窄。“近期不少城市冷漠了‘以旧换新’的计谋主义，举座仍处于探索阶段，若后续配套计谋捏续完善，有望在一、二手市集联动上弘扬更大作用。”陈娴静说说念。

　　广东省城规院住房计谋商讨中心首席商讨员李宇嘉则以为，一季度的新址价钱受到高端盘影响有一定的复旧，而二手则以价换量显然。参加二季度，刚需和刚改跟着一批廉价房源的破钞开释结束，二手市集赓续回升的能源松开。“不外，受前期二手房消化带动需求入市的影响，同期在市集高端盘的带动效应之下，新址市集可能在二季度呈现企稳。”